Título
Propuesta para determinar el valor de calle de un predio basado en el análisis estadístico de factores
Autor
Mónica De la Torre López
Colaborador
ENRIQUE MONTIEL PIÑA (Asesor de tesis)
JOSE LUIS MACIAS PONCE (Asesor de tesis)
Nivel de Acceso
Acceso Abierto
Resumen o descripción
El presente trabajo presenta una propuesta para determinar el valor de calle desde un enfoque diferente al que comúnmente se considera. Se pretende brindar al valuador una herramienta más con un fundamento matemático que le permita establecer un valor de calle medible que cuente con un parámetro a partir del cual determinar si el valor de calle establecido por el mercado está acorde a las necesidades que se cubren con los atributos o elementos con los que cuenta en entorno del terreno. Hoy en día el valor de calle está determinado por el mercado, la presente propuesta no pretende sustituirlo, es una herramienta adicional que le dé al profesionista dedicado a la valuación un parámetro cuantificable que responda a la situación socioeconómica que prevalezca al momento de determinar un valor. Los atributos con los que cuenta el entorno del predio se vincularon con las necesidades que el ser humano busca satisfacer para encontrar bienestar para él y su familia, con la finalidad de homologar dichas necesidades se fijó como punto de partida la propuesta humanista planteada por el psicólogo Abraham Maslow. El análisis se enfoca en predios atractivos para los posibles compradores pertenecientes a la clase social media interesados en hacer su adquisición en la ciudad de Puebla para uso de vivienda habitacional. La propuesta consiste en que mediante la aplicación de una ecuación de regresión lineal múltiple se establezca un referente en cuanto a valor de calle se refiere. La ecuación se conformará a partir de variables o atributos prioritarios de acuerdo a cada situación así como a la correlación que existe entre ellos. En el Capítulo I, se aborda el marco contextual relacionado con la Ciudad de Puebla, breve reseña histórica así como factores sociodemográficos que prevalecen en la actualidad. También se explican conceptos fundamentales acerca del valor y del tema de los satisfactores. Se expone cómo se conforma la Pirámide de Maslow que determina los niveles de necesidades que el individuo busca satisfacer. En el Capítulo II, se establece el catálogo de atributos o elementos que posee el entorno de un predio que contribuye a la satisfacción de necesidades para el posible comprador, dichos atributos se clasifican en 4 grupos, posteriormente se establece su relación con la Pirámide de Maslow y se propone un criterio para medir cualitativa y cuantitativamente cada uno de los elementos considerados. En el Capítulo III, se analiza el impacto de los atributos en relación con el bienestar del individuo a través de la aplicación de encuestas, se analiza el resultado y se replantearon las variables a utilizar tras este análisis se obtiene una fórmula de Regresión Lineal Múltiple para determinar el valor de calle buscado. Al final del trabajo se presentan las conclusiones derivadas de la elaboración de la tesis con así como consideraciones para continuar desarrollando el tema, se considera que este es un primer acercamiento a un contenido que tiene mucho más que aportar en el quehacer valuatorio
Benemérita Universidad Autónoma de Puebla
Fecha de publicación
1 de junio de 2016
Tipo de publicación
Tesis de maestría
Recurso de información
Formato
application/pdf
Idioma
Español
Audiencia
Público en general
Repositorio Orígen
Repositorio Institucional de Acceso Abierto RIAA-BUAP
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